Tasador inmobiliario ¿Qué es? ¿Qué funciones realiza?

Tasador inmobiliario ¿Qué es? ¿Qué funciones realiza?

La tasación de viviendas es realizado por un experto tasador inmobiliario con titulación académica y como mínimo dos años de experiencia con posgraduado, para ser más concreto, dependiendo de la tasación la titulación del experto variará, según el caso: al ser edificios industriales se requiere un Ingeniero Industrial o Perito Industrial; en el caso de fincas urbanas Arquitectos o Arquitectos técnicos; en empresas o negocios Licenciados Empresariales o Economistas y para fincas rústicas Peritos Agrícolas o Ingenieros Agrónomos.

 

Funciones del tasador inmobiliario

 

Las funciones generales de un tasador inmobiliario es estudiar las características de un bien (terrenos, pisos, torres, apartamentos y fincas rústicas), dibuja el croquis, toma algunas fotografías y recopila datos importantes que influyen al momento de la valorización del inmueble, como la fachada, altura, superficie, distribución por metro cuadrado, vista y entorno.

Otra de las funciones a realizar por el tasador inmobiliario, es comprobar que la documentación del inmueble este correcta, uno de los datos importantes, es el año de construcción de la vivienda y si posee alguna hipoteca, con esa información, se realiza una valoración entre el bien que se esta tasando y otros de similares características ubicados en la zona.

 

Los factores que el tasador inmobiliario toma en cuenta al momento de realizar la inspección del inmueble y obtener un valor más preciso de la propiedad son los siguientes:

 

  • Las ventas recientes de viviendas similares en la zona, aunque cada propiedad es distinta, es una de las claves importantes a tomar al momento de la tasación.
  • La superficie de la vivienda, número de habitaciones y baños además de su distribución.
  • La antigüedad de la construcción, aunque una edificación nueva está más valorada que una antigua, puede variar si esta última es un edificio catalogado o de gran valor arquitectónico.
  • El estado de conservación del inmueble, en caso de que necesite una reforma o esté recientemente reformado.
  • Materiales de construcción, acabados, si posee aire acondicionado y calefacción
  • El entorno, tales como zonas de acceso, áreas comunes y ascensores.
  • Las cercanía a medios de transporte público es también un factor de relevancia.

 

El tiempo de validez del informe del tasador inmobiliario, por lo general tiene un período de validez de seis meses, los cuales son contados a partir de la fecha de emisión del informe, y este no debe tener una fecha mayor de sesenta días de la visita al inmueble.

 

 

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